Intensive und vielseitige soziale Nutzung mit entsprechend umfangreichem Anforderungskatalog und hohen Ansprüchen an die Nachhaltigkeit, ein eng gesteckter finanzieller Rahmen und strikte zeitliche Vorgaben für die Fertigstellung – das waren die Voraussetzungen für dieses von der Johanniter Unfallhilfe als Bauherr in Auftrag gegebene Gebäude.

So entstand nun mitten in Bad Oeynhausen, in Anbindung an das Naherholungsgebiet das Johanniter-Carré „Oeynhausener Schweiz“ zwischen einer Rehaklinik aus den 1990er-Jahren und einem 80-Betten-Altenheim. Auf demselben Grundstück – Weserstraße 24 – befand sich vor dem Zweiten Weltkrieg das erste Krankenhaus von Bad Oeynhausen, bevor hier nach dem Krieg bis in die 90er-Jahre die Schuhfabrik Schröder produzierte.

Das Nutzungskonzept sah von Anfang an einen 3-gruppigen Kindergarten, ein Mehrgenerationenhaus mit einem multifunktionalen Saal und einem kleinen Café, eine Tagespflege sowie Büroeinheiten und weitere Nebenräume vor. Vorerst ungeklärt war die Nutzung eines bis dahin noch nicht verplanten Bereichs, für den aber im Verlauf der Vorplanungsphase ein geeignetes Nutzungskonzept entwickelt und ein Mieter gefunden werden konnte –  eine Hauswohngemeinschaft der Diakonischen Stiftung Wittekindshof für 23 junge Erwachsene. Insgesamt umfasst das Carré zwei Gebäude, den 4-geschossigen Bau für die soziale Mischnutzung im vorderen und den Kindergarten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Ein bedeutender Teil der Aufgabenstellung bestand in der Nachhaltigkeit der Gebäude sowohl was die Bauweise als auch was die zukünftige Nutzung und die laufenden Betriebskosten betrifft.

Aufgrund der Anforderung für eine nachhaltige Bauweise sowie des sich abzeichnenden ‚Potenzials‘ der Novellierung der Landesbauordnung NRW mit Einführung Anfang 2018 wurde mit dem Bauherrn entschieden, einen der ersten viergeschossigen Holzbauten in NRW zu planen.

Für den Holzbau wurden unterschiedlichste Konstruktionsmöglichkeiten in Betracht gezogen und auf ihre Tauglichkeit hin überprüft, unter anderem Nagelbrettkonstruktion, Brettschichtholzkonstruktion und Holzrahmenbauweise. Unterschiedlichste Aspekte, vor allem die Anforderungen des Brandschutzes (Rauchdichtigkeit der Deckenkonstruktion)  in Verbindung mit der gewünschten visuellen Anmutung führten zu der Entscheidung, die Gebäude in Kooperation mit der Firma Poppensieker & Derix Holzleimbau mit Brettsperrholz, bzw. dem Produkt X-LAM auszuführen.

Eine weitere Herausforderung, bedingt durch Budgetvorgaben und damit verbundene Nachhaltigkeitsaspekte, bestand darin, eine ausgewogene Auslegung hinsichtlich der energetischen Qualifizierung des Gebäudes zu entwickeln. Nutzerspezifische Anforderungen an das „Handling“ im täglichen Betrieb waren dabei ein entscheidendes Kriterium. Das Ergebnis ist eine Energiezentrale im Mehrgenerationenhaus mit Anbindung an die Kita und die Ausführung der Gebäude entsprechend Standard KfW 55.

Nur durch die frühzeitige Einbindung und die interdisziplinäre Zusammenarbeit mit Spezialisten kann solch ein Ankerprojekt in nachhaltiger Bauweise gelingen. Eine solche Zusammenarbeit ist uns gelungen und wir haben uns über eine zielorientierte Übergabe an den Bauherren Ende 2018 sehr gefreut.